ネオレスト ハイブリット

TOTO　ネオレストハイブリット　このトイレは今年９月発売以来、爆発的に売れている高級なトイレです。

http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00016/index.htm

値段は他のトイレよりも数段高いのですが機能・デザイン・節水など今までのトイレとは明らかに違います。トイレリフォームや新築されるお客様にはお薦め設備機器です。（松下のアラウーノも売れているみたいですがアラウーノは樹脂でできているため、傷がつきやすく、もろい。トイレはやはり、陶器でないとだめです。）

弊社が参加する１１月１６日（金）〜１８日（日）のイベント時（TOTO新宿ショールーム　スーパースペース　新宿エルタワー２６階）にも展示されておりますので是非、ご来場いただればご説明させていただきますのでよろしくお願いします。

イベントの詳細は弊社HPでご確認ください。

http://www.cedarcreate.com/

 

リフォーム済 中古マンションの購入について

東京では中古マンションを買取、少し見栄えをよくして（内装工事など）再販売している不動産業者がたくさん存在します。

築年数が15年以内のマンションであれば問題ないのでしょうが築年数が20年以上のマンションの場合ではどうでしょうか？

マンションの仕事をして約20年の経験から言わせていただくと、不動産業者がどの程度の工事をして再販売しているかによるのではないかと思います。不動産業者が買取して、まず物件調査をするのですが配管や電気配線の状態など配管であればとりあえず、水漏れしていなければOKという不動産業者がほとんどではないでしょうか。配管・電気配線など腐食などしている可能性などは高いのではないでしょうか？

冷静になって考えればわかることなのですが不動産業者が買取する価格と手をいれる価格、それと不動産業者の利益を足して不動産相場より少し高いぐらいだとしたらどうでしょう？よほど仕入れが上手な業者であれば別ですが昔と違い、今はネット社会です。そんなに安くは仕入れることは不可能だと思います。

不動産業者が売主のリフォーム済中古マンションを購入する際はリフォームした内容を建築の専門家に観てもらうことが賢明です。一生の財産であり、お住まいですから。

マンション用ユニットバス

２月に入りましてからTOTOリモデルバスルーム（ユニットバス）のご注文が増えてきました。

２月１日〜２月５日の５日間で計12台リモデルバスルームのご注文をいただきまして有難うございます。この調子ですと弊社月間記録を更新できるかもしれません。

お客様には心より感謝申し上げるとともに末長いお付き合いをさせていただけるように弊社スタッフ一同頑張ってまいります。

 

実験

建築基準法改正前のマンションを再現し、震度６強の地震をおこす実験が行われていたのをご覧になりましたか？

 

１階部に被害がでていましたが倒壊や半壊はしなかったですね。本当はどのぐらいの震度まで耐えられるかが見たかったですけど非常によい実験ではなかったでしょうか。

 

1981年以前の分譲マンションは管理組合さん主導で補強（耐震）工事をされた方がよさそうですね。

マンションリフォーム現場にて

いろいろなマンションリフォーム現場を請負していて感じたことを綴ってみます。

最近のマンションは外観・内装・構造など１５〜２０年以前のマンションよりも確かに進歩・工夫されてるが[RC住宅（建物）は工期が重要]という私の持論に相反する物件が多い。今話題のH社を筆頭に数多くの>[工期が短すぎる物件]をよく見かける。
全体の分譲戸数が50戸以上のマンションであれば最低でも１年２ヶ月は必要ではないでしょうか？

先日　私の親類があるマンションを検討しているというので私が工期を質問すると１０ヶ月（総戸数が４７戸）という答え。私は即座に<私だったら絶対に買わない>と答えました。親類は結局、購入しませんでしたが私は正解だと思っております。

年数の経過したマンションでもスケルトン状態に解体した場合、マンションによりますがコンクリートの状態が築浅マンションなみに若々しく躯体は最低でも６０年、もしかすると１００年もつんではないかというマンションも存在します。そのようなマンションに住んでいる方であれば無理に新築マンションや建売住宅へ買い替えされなくてスケルトンリフォームというのも１つの選択だと思います。